HÜDA PAR Genel Başkanı Zekeriya Yapıcıoğlu ile Gaziantep Milletvekili Şahzade Demir, Mersin Milletvekili Faruk Dinç ve Batman Milletvekili Serkan Ramanlı’nın imzasını taşıyan “Türk Medeni Kanunu ile Noterlik Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığına sunuldu. Teklif ile inşaat aşamasındaki konut satışlarında yaşanan mükerrer satışların ve hak kayıplarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
“İnşaat kütüğü tapu siciline dahil edilecek”
Kanun teklifinin genel gerekçesinde, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde dijital bir “inşaat kütüğü” oluşturulmasının öngörüldüğü belirtildi. Düzenlemeyle, inşaat halindeki projelerin bağımsız bölüm bazında bu kütüğe kaydedilmesi ve noterlerde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin elektronik ortamda eş zamanlı olarak şerh edilmesi hedefleniyor.
Genel gerekçede, “Taşınmaz mülkiyetinin devri, Türk hukuk sisteminde tapu siciline tescil ile gerçekleşmektedir. Ancak, özellikle konut sektöründe inşaat aşamasındaki satışlarda (topraktan satış), noterliklerde düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri ile tapu sicili arasında eş zamanlı bir veri entegrasyonu bulunmamaktadır. Bu durum; bir taşınmazın birden fazla kişiye vaat edilmesine, kötü niyetli yükleniciler eliyle mülkiyet hakkının ihlaline ve telafisi imkânsız sosyal mağduriyetlere yol açmaktadır.” ifadelerine yer verildi.
“Maktu harçla kayıtlı ekonomi teşvik edilecek”
Teklifte, inşaat aşamasındaki taşınmaz satışlarının kayıt altına alınmasının önündeki en önemli engellerden birinin yüksek harç maliyetleri olduğuna dikkat çekildi. Gerekçede, “Vatandaşlar ve yükleniciler, resmi tescil maliyetinden kaçınmak adına hukuki güvencesi olmayan yöntemlere başvurmaktadır. Bu teklif ile; mülkiyet güvenliğini tesis eden inşaat kütüğüne kayıt işlemlerinden alınacak harç miktarı maktu bir seviyede tutularak kayıtlı ekonomiyi teşvik etmek ve mülkiyet hakkını mali külfetler altında ezilmeden korumak amaçlanmıştır.” denildi.
Kanunda üç temel düzenleme öngörülüyor
Teklif kapsamında, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 997’nci maddesinde değişiklik yapılarak tapu sicilinin kapsamına “inşaat kütüğü” eklenmesi planlanıyor. Ayrıca 1001’inci maddeden sonra eklenecek yeni maddeyle tapu sicili bünyesinde dijital inşaat kütüğü oluşturulması öngörülüyor.
Teklifin bir diğer düzenlemesiyle 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nun 89’uncu maddesine eklenecek fıkra sayesinde, noterlerde düzenlenen inşaat aşamasındaki taşınmazlara ilişkin gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin elektronik ortamda ve eş zamanlı olarak inşaat kütüğüne şerh edilmesi hedefleniyor. Düzenlemeyle hak sahiplerinin korunması ve sicil güvenliğinin artırılması amaçlanıyor.
